1. 招标条件
1.1 项目名称： 阜阳市建投观宸小区项目一期一批次施工 ；
1.2 项目审批、核准或备案机关名称： 阜阳市颍州区发展和改革委员会 ；
1.3 批文名称及编号： 关于阜阳市宫庄片区城市更新项目调整备案内容的函复，发改中心函〔2025〕197号 ；
1.4 招标人： 阜阳市建投卓逸房地产有限公司 ；
1.5 项目业主： 阜阳市建投卓逸房地产有限公司 ；
1.6 资金来源： 自筹资金 ；
1.7 项目出资比例： 100% ；
1.8 招标方式： 公开招标 ；
1.9 评标办法： 评定分离 ；
2. 项目概况与招标范围
2.1 招标项目名称： 阜阳市建投观宸小区项目一期一批次施工 ；
2.2 招标项目编号： FY2025GC0094 ；
2.3 标段划分： 一个标段；
2.4 招标项目标段编号： FY2025GC0094-1 ；
2.5 建设地点： 安徽省阜阳市 ；
2.6 建设规模： 本次招标范围：3栋、11栋、12栋、19栋、20栋（高83.45米）、S1栋及本标段对应的地下车库（具体详见图纸），本标段建筑面积为53012.11 平方米，招标内容包括但不限于土石方工程、桩基及支护降水工程、主体土建安装工程、外墙保温及示范区园林、幕墙、装饰工程等，包括但不限于施工图纸、工程量清单及招标文件包含的全部施工内容 ；
2.7 合同估算价： 约16000万元 ；
2.8 计划工期: 728日历天 ；
2.9 招标范围： 包括但不限于招标文件、施工图纸及工程量清单所包含的全部内容；
2.10 项目类别： 建设工程 ；
2.11 其他： 无 ；
3. 投标人资格要求
3.1 投标人资质要求：投标人须具备 建筑工程施工总承包贰级及以上 资质。
3.2 投标人业绩要求： 自 /以来（以 / 为准，投标人须具备 / 业绩。
3.3 项目经理资格要求：投标人拟委任项目经理须具备 建筑工程专业一级 注册建造师资格，具备有效的安全生产考核合格(B 类)证书，且目前未在其他项目上任职或虽在其他项 目上任职但本项目中标后能够从该项目撤离。
3.4 项目经理业绩要求： 自 /以来（以 / 为准），投标人拟委任项目经理 须具备 / 业绩。
3.5 投标人财务要求： /。
3.6 本次招标 接受 联合体投标。
联合体投标的应满足下列要求：
3.6.1 联合体资质按照联合体协议分工认定。联合体协议作为资格评审因素，应明确联合体成员单位各方职责分工、合同份额占比，未明确的将作为否决投标文件条款；
3.6.2 联合体成员应具备承担招标项目所需的相应资格条件和能力，即应具备满足联合体 协议约定的成员分工所需的资格条件和能力；
3.6.3 联合体协议约定同一专业分工由两个及以上单位共同承担的，按照就低不就高的原 则确定联合体资质；
3.6.4 联合体协议约定不同专业分工由不同单位分别承担的，按照各自专业资质确定联合体资质；
3.6.5 除联合体协议书和中小企业声明函由联合体全部成员共同签署外，投标文件其余部 分由联合体牵头人签署；
3.6.6 联合体全部成员最多不得超过 2 家。
3.7 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最 多允许中标 / 个标段(适用于分标段的招标项目)。
3.8 按照财政部等行业主管部门要求，本项目属于第 / 条：
3.8.1本项目符合财政部、工业和信息化部制定的《政府采购促进中小企业发展管理办法》第 六条第 款之规定，为非专门面向中小企业采购项目。
3.8.2专门面向中小企业采购，其中小微企业承担的不低于 %，同时提供中小企业声明函。
3.8.3第 标段专门面向中小企业采购，预算金额 万元，其中小微企业承担的不低于 %， 同时提供中小企业声明函。
3.8.4投标人通过联合体形式实现的，应该在联合体协议中落实促进中小企业发展政策，同时 提供中小企业声明函。
3.8.5投标人通过明确分包形式实现的，发承包双方在签订合同时落实促进中小企业发展政 策，投标时需提供落实促进发展中小企业发展政策的承诺。
企业划型标准按照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》 （工信部联企业〔2011〕300 号）规定执行。
3.9 其他要求： 项目负责人、项目技术负责人、委托代理人为本单位人员并提供本单位为其缴纳的近期社保证明。
注：人员社保符合以下7类情形，投标人可以提供相关证明材料代替社保证明，并由评标委员会作出认定：1.达到法定退休年龄正式退休和依法提前退休的；2.因事业单位改制等原因保留事业单位身份，实际工作单位为所在事业单位下属企业，社会保险由该事业单位缴纳的；3.属于大专院校所属勘察设计、工程监理、工程造价单位聘请的本校在职教师或科研人员，社会保险由所在院校缴纳的；4.属于军队自主择业人员的；5.因企业改制、征地拆迁等买断社会保险的；6.总公司投标使用的人员，如是分公司缴纳的社会保险；7.有法律法规、国家政策依据的其他情形 。
4. 招标文件的获取
4.1 获取时间： 2025 年 5 月 27 日 24 时 发布单位:阜阳市同创投资咨询管理有限公司