酒店类物业招租邀请函
（标的：重庆市南岸区三江花园13栋4层独栋商业物业）
一、招标方信息
产权人：重庆市藏康房地产开发有限公司
联系人：营销管理部 葛庆峰
联系电话：19922806798
地址：重庆市南岸区长生桥镇创禧路77号1栋商业二层
二、物业标的概况
| 项目 |
详情 |
| 物业地址 |
重庆市南岸区长生桥镇梨花大道790号 |
| 产权性质 |
产权清晰无纠纷，无抵押/质押 |
| 土地性质 |
划拨用地 |
| 总建筑面积 |
4,644.90㎡ |
| 竣工时间 |
2023年4月（全新物业，设施现代） |
| 楼层功能分布 |
▶ 1-2层：酒店大堂、餐饮包间（2,160.25㎡），可改造扩容为客房 |
| 车位配套 |
▶ 地下车位：21个 |
| 物业费标准 |
▶ 房屋：3.2元/㎡·月（可按佣金制协商） |
三、核心租赁条款
| 条款项 |
内容 |
| 租赁用途 |
业态不限，可用于酒店、医院、KTV、饭店、足浴等 |
| 起始租金 |
17元/建筑平方米·月 |
| 租金调整机制 |
每年涨幅1%-5%。合同期满根据市场评估价租售，原承租方同等价位享受租赁优先权。 |
| 租赁期限 |
建议10年（具体可协商） |
| 免租期 |
根据装修改造方案协商（通常3-6个月） |
| 改造权限 |
允许承租人按需改造（需报产权方审批，不得破坏主体结构） |
| 物业费承担 |
由承租人承担（现行标准3.2元/㎡·月，地下车位管理费70元/个·月可签约时协商） |
四、物业核心优势
l 黄金区位：毗邻刘家坪地铁站，二站到解放碑，三站到重庆东站，半小时到江北机场，交通便利。紧邻重庆工商大学及重庆附二院，未来商业价值巨大。
l 全新交付：2023年竣工，设施设备先进，无历史遗留问题
l 改造潜力大：可扩容至70间客房（需符合消防规范）
l 独立产权：独栋商业体，运营自主权高
l 充足车位：45个专属车位解决住客停车痛点
五、招租流程安排
1. 意向登记：请于 2025年6月20日17:00前 提交以下文件至联系人邮箱：
▶ 企业营业执照（个人身份证）复印件
▶ 酒店运营资质、品牌合作意向书等证明材料（如有）
▶ 初步租赁方案（品牌定位）
2. 现场踏勘：预约后统一安排（时间：2025年6月23日）
3. 方案比选：我方将综合评估承租方资质、报价及运营方案
4. 签约公示：中标结果于 2025年6月25日 前通知
六、重要声明
1. 本物业禁止转租；
2. 承租人需自行办理消防、卫生、特种行业等经营许可；
3. 土地性质为划拨用地；
4. 产权方保留最终解释权及租约终止权。
重庆市藏康房地产开发有限公司
2025年6月16日
酒店物业租赁招租响应文件
项目名称：重庆市南岸区三江花园13栋酒店物业租赁项目
投标单位（或个人）：________________________（加盖公章或指印）
提交日期：______年______月______日
第一部分：资格证明文件
提示：请提供加盖公章的复印件，按顺序装订
| 文件类别 |
具体要求 |
| 1. 企业（个人）基础资质 |
▶ 营业执照副本（经营范围含酒店管理/住宿服务）（企业） |
| 2. 行业资质证明 |
▶ 酒店品牌授权书（若使用连锁品牌）、品牌合作意向书 |
| 3. 承诺函 |
▶ 经营合法性承诺书（自行办理消防/特种行业许可） |
第二部分：技术方案（以酒店运营示例）
提示：此部分决定方案竞争力，建议图文结合
运营管理方案
| 模块 |
核心策略 |
| 品牌客群定位 |
□经济酒店 □商务酒店 □ 奢华酒店 □其他：_________ |
| 品牌层级定位 |
□经济性品牌 □中端品牌 □高端品牌 □自营不加盟 |
| 客源结构 |
商务客（ %）+ 旅游客（ %）+ 长住客（___%） |
| 人员配置 |
全职___人（店长 人+前台 人+保洁 人+保安 人） |
| 智能系统 |
□PMS酒店管理系统 □自助入住机 □能耗监控平台 |
| 特色服务 |
□免费停车场 □早餐服务 □会议室租赁 □ |
第三部分：商务报价文件
提示：所有金额单位：人民币元
表3：租金及费用报价表
| 费用类型 |
计算方式 |
月费用 |
年费用 |
| ▶ 1-4层租金 |
______元/㎡ ×4644.90㎡ |
______ |
______ |
| ▶ 地下车位租金 |
______元/个× 21个（也可由产权方设置收费装置） |
______ |
______ |
| ▶ 定制化要求 |
按承租人需求，产权人的升级改造及租金 |
______ |
______ |
| 租金合计 |
—— |
¥______ |
¥______ |
表4：核心商务条款响应
| 招标方要求 |
投标方响应方案 |
| 租赁期限 |
□ 10年 □ 其他：_____年（从交付日起算） |
| 免租期申请 |
______个月（用于装修改造，自签约日起计算） |
| 租金支付方式 |
□季付 □ 半年付 □年付（每次提前15日支付） |
| 租金递增机制 |
每年递增___%（1%-5%范围内），或实行阶梯式租金，需列明每年租金增长额度。 |
重要声明：
本投标文件有效期90天，投标方承诺所提供信息真实有效，接受招标方对运营方案的质询。
投标单位签章处：
法定代表人（签字）：___________________
联系电话：_____________________________
日期：__________年________月_________日
使用说明：
1. 文件提交要求：
o 正本1份（红章）、副本5份
o 扫描件电子版同步发送至招标方邮箱